精品高档住宅

该等精品高档住宅位于拥有自然景观或文化地标的城区及城郊地区。这些住宅和大都会区的中心之间有公路或高速公路相连。该等精品高档住宅包括高层及低层公寓楼、联体住宅及独栋住宅，迎合了我们高端消费者的居住及投资需求。我们一般分几期开发我们的精品高档住宅，因此随着项目变得更完善成熟且对我们客户的吸引力更强，我们能够更有效地管理我们的资本资源并上调平均售价。此类精品高档住宅项目的实例包括位于成都市郊的蒲江大溪谷（毗邻成都蒲江县一个规划中的生态体育公园的大型住宅综合建筑物）及成都新津君山（位于成都新津县一个知名的旅游胜地度假村中的大型住宅小区）。

我们计划继续专注于我们的物业开发业务，为我们在中国其中四个经济最繁荣的地区的目标客户开发一套产品组合。为达成此目标，我们计划继续在这四个地区选择性的收购低成本土地。我们就拟收购的土地和邻近地区进行深入全面的市场研究和分析。我们在评估目标土地时，会考虑地域和市场因素，包括开发潜力、面积、该土地的发展是否能配合我们现有的组合、基础设施是否方便和充足、相关地区的潜在客户的购买力、开发成本和估计的投资回报。我们的预算也考虑到购地成本和整体开发成本，而这些成本在整个建造过程中符合严格的内部程序、受到严密监控和调整。本集团所有相关部门（包括我们的行政总裁和董事会）将审查和批准建议的收购行动。我们通常是按既定的预算，运用我们的资本收购土地，并在后期与中国的银行安排项目贷款，以支持其后的物业开发工作。

除我们的物业开发业务以外，我们还为自己的物业及第三方的物业提供物业经营服务、物业代理服务及酒店服务。我们相信，该等物业相关的服务令我们能够加强物业开发的能力。例如，我们的物业经营服务提升了我们的开发项目的价值，同时我们的物业代理令我们能够尽最大努力进行营销及销售。我们计划继续改善我们提供的房地产服务，并进一步加强我们的房地产产品与服务之间的内在协同效应。我们将特别专注于改善我们的物业经营服务及酒店服务，我们认为，此举一方面可为本集团带来相对稳定及不断增长的收入来源，另一方面将继续提高我们所开发物业的吸引力和平均售价。

我们在物业开发及服务能力方面屡获殊荣。我们的子公司花样年集团（中国）有限公司荣获博鳌21世纪房地产论坛及21世纪经济报导颁发的中国地产金砖奖2008年度中国地产企业公民大奖。我们的子公司成都花样年荣获成都市房地产管理局及四川日报报业集团颁发的2008金芙蓉杯成都地产年度企业金奖。我们的物业开发项目还因其设计及质量而荣获多项奖项及认可。例如，我们的项目深圳香年广场荣获博鳌21世纪房地产论坛及21世纪经济报导颁发的中国地产金砖奖2008年度地产设计大奖。我们在建的城市综合体项目成都喜年广场被成都市房地产管理局评为2008成都房地产推动力大奖年度明星楼盘，同时荣获成都传媒集团及成都电视台颁发的银杏杯2008成都最具行业推动力写字楼大奖。我们的已竣工住宅项目趣园荣获深圳市建筑业协会颁发的2005年度金牛奖（深圳房地产行业最受尊崇的奖项之一）

花样年是中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商，是中国唯一一家本集团的成员公司被中国房地产Top10研究组评为2009中国房地产百强企业之一、2009中国房地产策划代理百强企业之一及2008中国物业服务百强企业之一的物业公司。花样年于1996 年在深圳启动物业开发业务。凭借丰富的经验和卓越的能力，已成功扩张至中国增长最快的其中四个经济区（即成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈），目前专注于该等经济区发展房地产业务。　　目标客户是富裕的中高阶层个人及家庭以及高增长的中小型企业。由于此类客户的家庭收入和消费购买力会持续上升，因此为这些富有的客户设计物业的需求将随之增加。为迎合目标客户的多样化需求，花样年开发一系列物业项目，重点是以下几种类型的物业： 城市综合体 　　该等城市综合体大部分位于主要城市现有中央商务区的外围地区或地方政府城市开发规划之下新兴的新商务区。这些综合体将写字楼、公寓、零售商铺及╱或精品酒店等各种物业整合于一个物业开发项目中。例如，根据目前的预期，我们屡获殊荣的城市综合体成都喜年广场于2009年11月竣工时将是成都最高的楼宇及当地的地标；我们相信，我们的成都美年国际广场是目前成都在建的最大城市综合体之一