“宝龙城市广场”-独特的商业地产模式

宝龙地产专注于增长迅速的新兴城市发展大型商业物业项目。我们所开发的“宝龙城市广场”是综合性商住发展项目，一般包括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场及其他休闲设施，以及优质住宅物业。根据项目地点及市场需求，未来的商业地产项目亦可能包括由国际著名酒店管理公司管理的优质酒店，及大型室内游乐场。“宝龙城市广场”项目一般总建筑面积达200,000至500,000平方米，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，以满足当地居民商业及娱乐的需求，及提升物业所在城市的居住环境素质。

我们矢志将“宝龙城市广场”带到新兴城市。我们与地方政府紧密合作，配合其城市规划。“宝龙城市广场”不仅为城市增添新景观，还完善城市功能配套。我们主要集中于中国增长迅速的新兴城市，因而可以相对较低的成本收购土地，同时避开一线城市的激烈竞争。

宝龙的商业模式其中一个特点是分阶段开发物业：在较早阶段，我们会通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，应付项目其余阶段的资金需要。我们并战略性地长期保留优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。我们相信，此商业模式令我们以较低资本支出实现快速扩张，得到可观回报及稳定的现金流量。这模式亦提供多元化的收入来源，减少因过度依赖任何特定物业行业而造成的风险，确保持续成功。

宝龙亦致力优化租户组合，积极引进国内外知名品牌企业的连锁店作为“宝龙城市广场”的长期主力店，包括福建新华都百货、家乐福、国美电器及金逸影城等。我们相信，与著名品牌订立该等战略伙伴关系将会有助于我们维持物业质量及价值。同时，借着与长期主力店的稳固关系，可将其引入其它目标市场的类似项目，并进一步提升“宝龙”品牌。

宝龙有意继续将“宝龙”商业模式引进中国发展迅速的城市，满足新兴城市日益频繁的商业活动对优质商业物业的殷切需求，选择具备良好发展潜力的城市发展大规模多业态综合性商业地产项目。

庞大的土地储备

自2003年从事物业开发业务以来，宝龙在福建省建成了三个项目，并在河南省建成了一个项目，总建筑面积超过660,000平方米。截至2009年6月30日，公司在江苏省、山东省、河南省及安徽省拥有七个在建项目，总建筑面积超过3,300,000平方米，以及位于江苏省、山东省及河南省的六个持作未来开发的项目，总建筑面积逾3,900,000平方米。

我们将继续增加土地储备，并战略性选择未来项目开发的新地点，以期日后业务发展。宝龙亦计划，继续与地方政府紧密合作，配合其未来城市发展规划，以具吸引力的价格在目标地区收购更多土地。

宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。我们目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省以及安徽省内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展我们的商业物业开发业务。于2006年、2007年及2008 年，我们凭借多项因素，包括市场地位、品牌认知度及客户满意度， 被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌。我们也凭借一系列因素，例如总资产、总收入、净利润及竣工及开发中建筑面积，获相同机构评为2006年、2007年、2008年及2009年中国房地产百强企业之一